Estruturação Imobiliária · Expansão de Redes · Gestão de Patrimônio
Transformamos terrenos e imóveis parados em operações de renda recorrente — do estudo de viabilidade ao contrato assinado. Você recebe o negócio pronto: operação aprovada, rendimento projetado e o “só fazer o Pix”.
9 anos
estruturando negócios imobiliários no Sul
3 frentes
estruturação, expansão de redes e patrimônio
SC → Curitiba
eixo de atuação e região metropolitana
Renda recorrente
contratos atípicos de longo prazo
Marcas e redes já atendidas em operações estruturadas
Todo bom negócio imobiliário começa antes do tijolo. Nosso trabalho é ler o ativo, encontrar a operação certa e montar a estrutura que transforma um terreno em renda — com segurança jurídica e projeção de retorno. Escolha por onde você entra:
Não somos incorporadora e não queremos ser. Nosso papel é estruturar o negócio — o estudo, a modelagem e a aprovação das operações — e entregá-lo pronto para o investidor, a incorporadora ou a rede executar. Cada solução resolve um momento diferente do mesmo ativo.
É aqui que um terreno vira prédio e uma área vira loteamento. Estudamos o ativo e definimos o melhor aproveitamento econômico dele — e então estruturamos a operação de ponta a ponta, pronta para executar. Planejando espaços inteligentes, não apenas metros quadrados.
Expandir uma rede costuma exigir uma escolha ruim: imobilizar capital em terreno e obra, ou aceitar um ponto pronto que não foi feito para a operação. O Build Suite elimina essa escolha — contrato antes do tijolo.
Cresça sua operação sem comprar terreno ou financiar a construção. O ponto é projetado sob medida para a sua rede e entregue com contrato de locação comercial atípica de longo prazo. A rede preserva o caixa para estoque, equipe e novas unidades; o imóvel nasce pronto para o uso específico da operação.
Conectamos quem tem (ou vai adquirir) o terreno a operadores sólidos que assinam contrato antes da obra. O resultado é renda recorrente de longo prazo, com locatário qualificado e previsibilidade que a locação residencial não oferece.
A estrutura do contrato
Locação comercial atípica de 10 a 20 anos, com multa rescisória e reajuste indexado em contrato.
É a previsibilidade escrita antes do primeiro tijolo.
Renda passiva não é sorte, é estrutura. Pegamos ativos parados — um apartamento vago, um terreno ocioso, um imóvel de aluguel baixo — e os reestruturamos em operações rentáveis, com visão de longo prazo.
Nem todo patrimônio está trabalhando para o dono. Muitas vezes um imóvel gera despesa ou um aluguel pequeno quando poderia sustentar uma operação de renda muito maior.
Avaliamos a carteira, identificamos o que está subutilizado e desenhamos a melhor forma de rentabilizar cada ativo — da reestruturação de um imóvel isolado à gestão contínua de um portfólio. O critério é sempre o mesmo: transformar patrimônio em renda recorrente, com decisão baseada em dados e acompanhamento no tempo.
01
Estamos fora da curva do corretor de tabela: a entrega é a operação inteira, montada e aprovada.
02
Validamos cada ponto cruzando informações públicas — densidade, comportamento de consumo, fluxo de pedestres e veículos, mapas de calor — para chegar ao perfil que as grandes redes exigem. Não é achismo.
03
O pacote chega pronto ao investidor: terreno, operação e rendimento projetado. “Só fazer o Pix.”
04
Formação em Administração com especialização em Marketing de Varejo e Técnico em Transações Imobiliárias, com leitura de operação de redes.
05
Atuação concentrada no eixo Santa Catarina–Curitiba torna o atendimento mais eficiente; o que está fora do raio é encaminhado a parceiros de confiança.
06
Também entramos como sócios e cotistas em operações de maior porte, alinhando interesse com o do investidor.
Estruturar uma operação exige conhecer a praça, não só o imóvel: o comportamento de consumo, a densidade e o perfil dos operadores que já atuam ali. Por isso a atuação é concentrada no eixo Sul — do norte do Rio Grande do Sul à região metropolitana de Curitiba — e não pulverizada pelo Brasil.
Mapa de cobertura
Joinville · São Francisco do Sul · Balneário Camboriú · Itajaí · Itapema
Forte presença logística, crescimento de redes, conveniência e varejo.
Florianópolis · São José · Palhoça · Biguaçu
Alta densidade de consumo e demanda crescente por farma, fitness e serviços.
Criciúma · Laguna · Imbituba · Araranguá
Expansão ativa de redes regionais e oportunidades de pioneirismo em diversos segmentos.
Curitiba e municípios da Grande Curitiba
Mercado maduro, com forte atuação de grandes redes nacionais.
Região de Porto Alegre
Atuação pontual, com foco na região de Porto Alegre.
Fora do raio? Mantemos uma rede de parceiros para encaminhar demandas fora da área de atuação, sem perder a qualidade da entrega.
Operações reais, com operador, segmento e praça verificáveis. Dados quantitativos confirmados diretamente com o cliente antes da publicação.
Empreendimento comercial novo, em frente a supermercado, nascido da reestruturação da carteira de um cliente. Cerca de 4.600 m² e 85 vagas, com Droga Raia, academia Pratique e salas comerciais. Um exemplo de estruturação completa: da leitura do ativo à operação ancorada por grandes marcas.
Novo galpão logístico em que entramos como sócios, com venda em cotas para investidores. Modelo de longo prazo, atrativo quando ancorado por operadores fortes de e-commerce e logística. Prova da evolução de estruturador para sócio e cotista em operações de grande porte.
Credenciais
André Cardoso é estruturador de negócios imobiliários com cerca de 9 anos de atuação no eixo Sul do Brasil. Técnico em Transações Imobiliárias e Tecnólogo em Administração com especialização em Marketing de Varejo, especializou-se em estruturação de negócios e imóveis — comerciais e residenciais — do estudo de viabilidade à modelagem da operação.
A abordagem combina base técnica, visão estratégica de mercado e leitura de operação de redes. Cada negócio é avaliado por viabilidade, prazo e estrutura de risco — não por apelo emocional ao imóvel.
“Não vendemos imóvel, estruturamos negócios.”
O atendimento é próximo e direto, com um único ponto de contato técnico conduzindo o negócio do estudo à estruturação.
Não. Estruturamos o negócio — o estudo de viabilidade, a modelagem e a aprovação das operações — e entregamos o projeto pronto para uma incorporadora, um investidor ou uma rede executar. Nossa entrega é a inteligência que vem antes da obra.
Sem formulário longo, sem burocracia. Uma conversa direta para entender se a sua tese — de investimento, de expansão ou de rentabilização de patrimônio — tem viabilidade real na praça em que você atua.
WhatsApp — canal principal
(48) 99192-8070Formulário opcional
